多地房价开始下跌，买房的时机到了吗?

来源：吉屋网发布时间：2018-08-13 17:52:06

根据国家统计局公布的70城房价数据显示，1-6月份，新房市场房价环比涨跌幅的情况是这样的:从数据来看，房价下跌的城市数量呈减少趋势，相反房价上涨的城市数量呈现增多趋势。到了6月份，房价上涨数量达到63个，下跌城市数量只有4个。

尽管6月份房价下跌城市数据有所减少，下跌城市数量只有4个。但是1-6月份，房价频繁出现在下跌榜单中的城市主要是部分一线城市和热点二线城市，其中就包括上海、北京、厦门、南京、合肥等地。

面对一线城市和部分二线城市的新房价格下跌，我们认为主要有二个原因:一方面，房地产调控下政策持续加码，一二线城市执行的比较严格，房价没有多少上涨空间。据统计，2018年1-7月份，楼市调控次数高达260次。

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另一方面，地方政府的限价令，有的地方政府规定开发商新推楼盘不得高于附近二手新房均价。同时高档商品房，也被地方政府限制了价格，这导致开发商放缓了推出高档楼盘的脚步。所以，一线城市和部分二线城市新房价格涨不上去，只能出现微幅调整。

那么，后市楼市该怎么走呢?我们认为，先是一二线城市房价出现调整，三四线城市马上就要紧随其后。未来一二线城市房价将会呈现稳中有降的态势，但是三四线城市的跌幅可能比较大一些。那么，既然已有部分城市房价下跌了，现在是否是买房的好机会呢?我们认为不是这样的。

首先，中央政府调控房地产市场的决心不会放松。2018年7月底中央政治局会议强调，“坚决遏制房价上涨”。一周时间后，住建部下“狠命令”，对房地产调控不力的地方坚决问责，要求加快制定住房发展规划。

相信在中央政府的高压之下，房地产市场将去投机化、去杠杆化。所以，本轮房地产调整不可能半途而废，会持续较长时间，直到真正回到“住房不炒”时再结束。届时，房价应由当地居民说了算，不是由炒房者来决心。

虽然多数城市房价在上涨，但在房价下跌城市中既有一线城市和部分二线城市，也有环京部分城市房价的下跌。其实，国内房价下跌周期已开启，将经历较长一段时间。所以，现在不是买房机会到来，而应是适时规避房地产风险。如今房地产已进入去“投机化、去杠杆化”的进程中。