全国房价调控，驻马店房价如何?

来源：吉屋网发布时间：2018-08-15 16:13:26

在全国房价大调控的背景下，各城市上半年的房价涨幅又都是怎样的呢？6月份时平均值已达13724.7元/平，创下自2013年以来的新高，涨幅较高的是绍兴，达到了48%。其次是贵阳、重庆和西安，涨幅都达到了30%以上。就拿咱们驻马店来讲，有些地方的房价也早已破万，从2017年至今，驻马店个别项目的房价甚至上涨了50%，而目前为止，入住驻马店的知名房地产企业也超过了20家。

而从*新的数据显示，厦门的房价偏离度达到41%，位居首位，楼市泡沫较大，咱们驻马店虽然达不到那样的效果，但如果房价一直涨下去，早晚会高度偏离。厦门岛内核心地带的房价平稳，房价下跌的是岛外的非优质资产。近期厦门刚入楼市的接盘侠，预估人均浮亏50万-100万元——这体现在二手房的报价上。然而二手房本身弹性较大，虚高的是它，率先挤泡沫的也是它。

*近一段时间，地价有所回落，不少人猜测房价可能会降。而在我看来，这样的思想是不对的。新房还很难判断出房价的涨跌，但二手房市场就不一样了。二手房的价格取决于接盘者的购买力，也就是说，新入市者认为它能值多少钱就愿意掏多少钱，此外还决定于后市预期，认为会涨就买，认为会跌就观望。

地价跌了只是观察房价的一个指标，但并非核心指标。核心指标在于供求关系。拿咱们驻马店来讲，驻马店的人口流入是不是强劲？驻马店人民的收入上涨是不是强劲？货币成本是不是居高不下？这些对于房价也都是有一定的影响的。

近年来，驻马店供地相对较多。2017年，除了驻马店、许昌、商丘、洛阳等城市有相对大的规模供地外，其余省辖市供地很少。据不完全统计，2017年许昌市市区土地供应67宗，约4158亩。其中住宅用地30宗，约2465亩，这远远高于其他地市。大量的地皮自然能够吸引来大量的开发商，来此要地建房，人多了，自然会把房价炒起来。

区位上的优势、交通上的优势、建筑风格上的创新以及对住房的需求，致使驻马店房价一涨再涨。