拆迁风刮了这么久，回迁房了解多少？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-31 18:15:02

回迁房是开发商在做土地开发的时候，赔给回迁民的房子，商品房就是开发商自己出售的房子一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，回迁房和商品房都是有房产证的，也有部分没出房产证的，所以，回迁房是可以买卖的，但存在买回迁房比买商品房划算，但同时也存在一定的风险。

回迁房的买卖进行是在房屋产权证书办理后的

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回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里要注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，，买方要注意让卖方将*迁走，否则，买方的*迁不进来。

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提醒：回迁房在不能上市的情况下交易，合同不受法律保护，如果卖方信用可靠，买方具有抗风险的准备，可以先作合同交易，到可以上市时再办理过户手续。如果要买一般情况下是到开发商那里改底单。总之买这种房很麻烦，风险也很大。尤其是在尚未取得房产证的情况下，需要注意的细节很多，所以，在不了解的情况下不要贸然去签定什么合同、协议、可以去咨询律师。