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在驻马店买房,按揭贷款买房划算吗?首付多点还是月供多点好?

来源:吉屋网   发布时间:2018-10-09


在驻马店买房子,很多的家庭现在会选择按揭贷款买房子,要按揭买房子的话我们要先准备好相关的资料,按照驻马店的买房流程来进行申请和办理,按揭买房子不少人们会纠结是不是划算的问题。那么按揭贷款买房划算吗?首付多点还是月供多点好来跟小编一起了解一下吧。

按揭贷款买房划算吗?

关于“按揭贷款买房子划算吗?”这个问题,答案是肯定得。商业贷款看银行审批,公积金可以先计算。一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定首付是3成,贷款7成是上限。

终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款较高额度是50万元,两人较高是80万元。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。

首付.jpg

首付多点还是月供多点好?

1、余钱在手上更有主动权。一般来说,如果没有很好的投资方式,把手头的钱全部交给首付,月供低一点当然也无可厚非。只不过,这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析,假如驻马店房子销售是100万元,可以贷款70万元,但实际贷款50万元就够了。

2、如果是存银行,5年的定期利率是5.5%,公积金贷款利率5年以上是4.9%,就是说,如果把这余钱存定期到银行,采用公积金贷款,一年利率还可以赚0.6%

3、商业贷款利率是5年以上的为7.05%,当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了,但如果有其他的利润,还是可以考虑的。并且利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。

4、还款方式要适合自己的就是较好的。首先是等额本金还款法,这种方法第1个月还款额较高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是利息不一样,由高到低。

5、其次是等额本息还款法,这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少,但正是因为有借钱才产生更多的利息。

月供.jpg

办理按揭贷款买房子我们一定要注意一下方法,要准备好个人的材料,这样才能更加顺利的办到贷款。以上就是关于“按揭贷款买房划算吗?首付多点还是月供多点好?”的相关介绍,在办理按揭买房子的时候我们要留意一下驻马店买房办理的流程,注意根据自己的经济能力来买房子。