住建部称这招专治楼市问题*管用，专家却认为还有5亿人要买房

来源：吉屋网发布时间：2018-10-17 19:41:25

房地产的老大难问题由来已久，买不起房是个问题，但是到底房子够不够住也是个说不清的问题，很多人曾经给出过方法，那就是通过财税手段逼出炒房者多余的房子，但根据诸葛找房粉丝朋友们的留言不难看出，大家对另一个大招更看好，那就是空置税。

近日，住建部原副部长仇保兴表示，为了逐步熨平房地产泡泡，有关房地产的那个税应该分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业方面的税。虽然是前住建部副部长，但是依然引起了大家的关注。

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针对衡量泡泡的收入房价比，仇保兴说：“在中国的国情下，十倍左右或者再多一点，问题不大，但现在有的城市已经高于二十倍。尤其中国百姓的财富70%在房产里，这个情况下贸然把泡沫刺破，会造成重要影响。”

仇保兴表示，在我国房屋空置率比较高，不同城市空置率是不一样的，像鄂尔多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看，一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。如果能够分步执行，房地产泡泡就可以熨平而不是刺破，对于保持居民消费能力和财富存量是很有好处的。

住建部前不久刚强调，各地要持续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。这招结合空置税大招对楼市炒房现象等乱象将起到很重要的打击效果。

以前的评论中，诸葛找房发表有关房产的税能稳定房地产市场时，不少网友朋友留言表示，这个东西或许能起到一定的积极作用，但是*应该收的是空置税。因为空置税才会更加体现出公平，单纯以房产多少来收税对有些家庭可能不公平，但是如果是从节约浪费的角度来考虑，浪费可耻，就应该课以重税，似乎大家都能理解。

此前，为了给居民提供更多可负担的住房，香港今年以来一直在考虑多种调控手段，其中空置税被寄望能遏制投机炒房的势头，提高住房持有成本。而且*近香港市场已经反应出此前调控见效明显。

房产投资没错，虽然现在提出房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位，但是炒房与投资之间很难界定，对于多套房的如果用来租赁事业其实也是为社会作贡献，所以，不能单纯用房子多少来衡量，而空置税就不同了，在一定时间段内，如果房子不能充分被利用，那么就等于浪费。

按照仇保兴所说，如此之高的空置率，一旦这些浪费的资源被利用起来，那对整个住房市场将是一个巨大的供应。曾有数据统计显示，房子总量上并不缺。但是我们又不能过多拘泥于数据，更应该结合实际。这就好比你跟马云的财富一平均还能很多亿呢！所以，只要一平均，很多人大有拖后腿的感觉。

我们不求平均，也不要平均分配，但要公平分配，如何公平？就是让过度依赖加杠杆的炒房者滚出市场，给普通老百姓一个公平的环境和市场。

著名经济学家马光远表示，中国房地产市场*的乱象是信息的不透明导致很多基础数据一直成谜。搞清楚中国有多少空置的房子至关重要，一方面鼓励把空置的房子拿出来出租，一方面对长期空置的房屋征收“空置税”，这样可以大大缓解热点城市供应层面的压力，对于房子回归居住功能也有重要的作用和意义。

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所以，房子够不够住，先得弄清楚我们到底盖了多少房子。但是前不久，一位专家却说我们的房子还远远不够住。

*近，在某论坛上，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁称，潜在的购买住房人群将有5亿左右。一部分是当前的存量市民化人口，2.87亿在城市务工的农民工；另一部分是未来新增的城镇化人口。有人说，李铁为了忽悠大家买房真是无所不用其极，什么都敢说。

诸葛找房认为，过去这些年，人们对房子的疯狂追求很多并不是因为想住房，而是因为房子附加的其他价值，因为房子*带来的刺激。如果房价不那么疯狂上涨，还有多少人为了住所对房子那么追捧？房子到底够不够住呢？其实到现在也没有一个标准的数据统计。但是大家心里都有一杆秤。房子本来就是住的，该如何让大家消除对房子的过度崇拜呢？或许是我们该思考的症结所在。

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