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3008人正在热聊楼市
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本期提要
市场动态
· 十一月共15家百强企业披露67项中标项目，涉及规划建筑面积920.85万平方米
社区互动
· 奥园物业首届奥悦节闭幕式暨亲子悦跑活动圆满举行
· 新大正物业开展“创意画展”活动
品质服务
· 海尔地产物业打造文明社区示范标杆
· 旺都物业组织“铸造优秀团队”团建活动
企业运营
· 彩生活与越南富美兴发展责任有限公司成立合营企业
· 弘生活物业二手房专营店星岛园店开业
行业政策法规
· 中共中央办公厅、国务院办公厅印发 《国税地税征管体制改革方案》
· 广西出台《物业服务收费管理工作指导意见》
土地交易动态
· 总体情况：整体供应同环比续增，各线城市成交量环比下行
市场动态：
部分物业服务百强企业签约中标简报
表：2018年11月份部分物业服务百强企业签约中标项目┬
注释：
┬2018年11月1日至11月30日
规划建筑面积*：万平方米
资料来源：企业填报数据、中国指数研究院汇编
图：11月部分物业服务百强企业披露签约中标数量图
据中国指数研究院监测数据及百强企业填报数据显示，十一月共15家百强企业披露67项中标项目，涉及规划建筑面积920.85万平方米（不含签约项目中未公布的规划建筑面积）。
社区互动：物业服务百强企业社区参与
奥园物业首届奥悦节闭幕式暨亲子悦跑活动圆满举行
11月24日，奥园物业在广东省隆重举行“奥园社区*届奥悦节闭幕式暨致敬改革开放40年亲子悦跑”活动。
驻马店房产网了解到奥悦节闭幕式以“悦懂你·悦AI你生活“为主题，精心策划景区游玩、亲子悦跑、极限卡丁车等活动环节，奥园物业人员和业主共同放飞氢气球开启悦跑征程。自“奥悦节”开幕以来，全国项目线上、线下共组织社区义诊、亲子乐跑、趣味运动会等系列活动共95场，为社区业主带去愉悦、超值的服务体验。
首届“奥悦节”的成功举办，进一步助力奥园物业服务升级和社区品牌战略的落地。
新大正物业开展“创意画展”活动
11月，新大正物业在重庆大学虎溪校区、重庆师范大学三春湖畔、重庆科技学院等高校里，运用银杏开展“创意画展”，为校园增添美意。
新大正物业工作人员以落叶作画，开展多种别有趣味的创意设计，如立体“天鹅”、“和平鸽”、“花朵”等，铺设校徽、数字、*名称，还有其他各种漂亮的图形。在给人们带来温馨和幸福的同时，也引来众多师生和摄影爱好者驻足留影。
新大正物业的创意举措，得到了客户和各媒体的积极传颂，同时鼓励着新大正物业继续优化服务品质。
天骄爱生活运动主题活动季顺利收官
11月10日，天骄爱生活运动主题活动季收官之战——第十一届业主运动会顺利落下帷幕。
驻马店房产网了解到运动主题活动季是天骄爱生活400余名员工，历时一个月，花费600多个*倾力为2000余名业主打造的一场跨越8城的健康运动盛典。运动主题活动季包括极限挑战赛、健康徒步走等趣味活动。作为收官活动，第十一届业主运动会在重庆五谷地亲子农场举行，500余组天骄家庭参与，千人天骄友邻一同健康运动，留住*珍贵的亲子时光。
天骄爱生活举办的运动活动，不仅为业主带去欢乐与健康，还增强邻里间关系，促进社区和谐。
阳光城物业举办感恩行活动
11月17日-25日，阳光城物业携手客关温暖，举行感恩行活动，将爱心播撒全国14个城市。
驻马店房产网了解到阳光城物业的感恩行活动旨在为业主搭建一个感恩的平台，创造充满爱心的阳光社区。活动精心设置三大板块：感恩集市、感恩晚会和阳光温暖行，从小区到社会、从“小家”到“大家”，一步步传播爱心。在*后的阳光温暖行环节，阳光城物业与客关温暖使用感恩集市义卖款和企业关怀基金给福利院的老人们送去一片温暖。
阳光城物业的感恩行活动，营造了有温度的社区氛围，同时将公益精神传遍社会，提升品牌口碑。
荣盛物业举办儿童绘画活动
11月25日，荣盛物业豪邸坊服务中心举办了“我的社区、我的家”儿童绘画活动。
活动主题为环境保护，荣盛物业借绘画活动，教导小区孩子们热爱家园绿色环境、维护家园人文环境设施。孩子们发挥想象，纷纷画出生动作品，进而激发孩子们爱护美丽环境的热情。绘画活动在给孩子们提供一个展示才华舞台的同时，也为家长们搭建了一个交流的平台，活动深得业主认可。
荣盛物业的儿童绘画活动，既增强孩子们保护环境的意识，又拉近荣盛物业与业主的距离。
和融物业开展社区送温暖活动
11月，和融物业在各社区开展送温暖活动，让业主在寒冬中增添一份暖意 。
和融物业的送温暖服务伴随着冬季的来临，持续开展数周，温暖了业主。每日清晨，和融物业人在小区出入口，准时为上班、上学的业主们送出一杯杯姜茶、豆浆。同时，和融物业各服务中心购置手套、耳罩、袖套、口罩等贴心物件，亲自送到业主手上，让业主在寒冷的冬季多一份抵御寒冬的装备。送温暖服务深得业主好评，并为和融物业行动点赞。
和融物业的送温暖服务，为业主送去了一份温暖，进一步打造温馨社区。
*物业开展主题系列活动
11月，*物业在全国服务社区同时开展主题系列活动。
主题系列活动包括：万圣节爱我家园行动，孩子们穿上万圣节服装，挨家要糖果，场面趣味十足；感恩节家书活动，各服务中心为业主送上感谢家书及感恩节礼物；暖冬服务，物业人为园区里的健身设备、楼宇门把手等亲手编织红色护手套，让业主的接触多一份温暖；消防安全主题活动，开展消防应急演练，现场给物业、业主、商户普及专业的消防知识。系列活动受到广大业主的一致好评。
*物业的主题系列活动，拉近了*物业与业主的距离，营造了更加和谐、温馨的社区氛围。
优居美家物业开展消防安全进社区活动
11月，优居美家物业在全国各大社区开展消防安全进社区活动。
活动在南昌、合肥、深圳等城市同时举办，内容多种多样：邀请消防官兵进行消防知识讲解、灭火器材操作演练及逃生知识普及，增强业主自救逃生能力；疏散演练中特别设置火灾现场受伤人员，现场安排物业人员使用简易替代担架将伤者抬离现场，提升物业工作人员的火灾应急处理能力；发放消防安全常识十六条等宣传资料。多数业主表示*次系统学习消防知识，令人印象深刻。
优居美家物业举办的消防安全活动，不仅提高了物业人员、社区业主的消防安全意识和自防自救能力，还为业主营造了安全、幸福的生活环境。
绿都物业举行社区达人秀总决赛
11月3日，由绿都物业主办的首届社区达人秀总决赛，在郑州河南文化产业大厦小皇后大剧院隆重举行。
总决赛现场，共17组参赛选手向总*发起冲击，现场嘉宾、媒体、业主等500余人共襄盛会。社区达人秀是“绿都物业”年度系列活动之一，参赛选手各显绝活，节目异彩纷呈。社区业主达人秀活动为有一技之长的业主提供平台，在全省六个地市、17个社区海选，覆盖20万居民。广大业主踊跃报名，并自发排练、展演与交流。
社区达人秀活动，丰富了社区文化生活，促进了邻里间情感交流，还增加了居民的幸福感与获得感。
新力物业举办“草坪电音节”
11月3日，新力物业在南昌新力·帝泊湾海棠公园举办“草坪电音节”。
活动邀请众多嘉宾，表演内容丰富精彩，包括演唱表演、DJ电音表演等。同时新力物业安保礼宾也带来不凡的表演，与现场嘉宾进行有趣互动，赢得观众掌声不断。活动中穿插的互动*，一次次将现场气氛推向高潮。另外，活动场地位于新力集团独有的高尔夫球场级坡地草坪，让观众享受到大自然的电音狂欢。
“草坪电音节”让业主在繁忙的生活中释放压力，进一步展现了新力物业的贴心服务。
品质服务：物业服务百强企业服务升级创新
海尔地产物业打造文明社区示范标杆
11月23日，海尔地产物业接待青岛市文明城市创建工作观摩团，观摩团对东城国际社区进行现场调研。
海尔地产物业服务的东城国际社区，作为示范标杆，在社区文明建设、生活服务设施、社区环境和管理等方面给观摩团留下了深刻印象。针对社区文明宣传，海尔地产物业在原有社区风貌的基础上，围绕社会主义核心价值观、家风家训等内容，统一规划文化宣传栏；在社区文化建设方面，开展主题月活动，包括邻里节、睦康节、善亲老人关爱行动、家电维修日等。
海尔地产物业通过开展社区文明建设工作，提升了物业服务质量，营造了和谐、文明的社区生活环境。
旺都物业组织“铸造优秀团队”团建活动
11月23日，旺都物业北仑领御项目组织的以“铸造优秀团队，共建企业辉煌”为主题的团建活动在阿育王古寺圆满举行。
参加活动的有项目负责人、保洁、客服、保安等50余人，活动以“加强沟通与协作·增强团队凝聚力”为核心目标，分别从“爆发与定力”、“策略与应变”、“挑战与坚持”、“团结与协作”等方面对每个团队发起了任务挑战，让参与者们意识到集体的重要性。同时，加强成员间的沟通交流，提升团队协作能力。
通过团建活动，旺都物业人更能以更饱满热情的状态去努力工作，同时提高团队凝聚力，进一步优化服务团队。
益镇物业参加2018颛桥物业行业技能大比武
11月20日，益镇物业在闵行颛桥星河湾商业街举办2018年颛桥物业行业技能大比武中荣获第三名。
大比武活动由颛桥镇总工会、颛桥镇房管办等多家职能部门共同举办。益镇物业由物业总经理唐洁带队，共22人参赛。竞赛项目分为水管速接、电工技能、物业知识、垃圾分类、保安队列五大项。经过激烈的角逐，益镇物业*终获得第三名的佳绩，物业服务技能得到一致认可。
通过大比武活动的技能竞赛，益镇物业人展现其专业的服务技能，并发现自身不足，进一步提升服务质量。
中建物业为高峰论坛盛会提供高规格接待服务
11月24日，中建物业负责服务的第二届中国中部城市运营高峰论坛正式拉开帷幕。
中建物业以高品质服务助力高峰论坛。论坛举办前，中建物业开展专业化培训，经过辛勤训练、严格考核，筛选出高效敏锐的安保队伍和精心打造的“客服仪仗队”，并提前一天抵达现场熟悉预演，熟知消防通道的位置，执行“星级酒店式”严苛标准；论坛现场，各小组联动配合，接待及安保服务工作有序进行，做好服务，保障安全。
中建物业的优质服务，既赢得外界人士的称赞，又提升了品牌知名度。
企业运营：物业服务百强企业运营焦点
彩生活与越南富美兴发展责任有限公司成立合营企业
11月19日，彩生活服务集团全资附属公司通天控股有限公司与富美兴发展责任有限公司于越南胡志明市签署了合作协议。
合作双方将共同出资在越南成立合营企业，这是彩生活服务集团将彩之云（彩生活旗下社区服务平台）*次在越南部署并独立运营。合营公司成立后，彩生活将提供平台技术并授权予合营公司使用，从而将彩生活社区智能化服务的全新理念推广。同时通过共建智慧社区，彩生活可获得大量用户及数据。
在越南成立的合营企业，不仅扩大彩生活的辐射力和影响力，还将进一步推进彩生活集团的海外扩张。
弘生活物业二手房专营店星岛园店开业
11月19日，弘生活物业二手房专营店-星岛园店在南京隆重开业。
弘生活物业二手房专营店秉承服务至上的理念，为客户提供专业的二手房资产管理服务，通过专业、高效、阳光、温暖的一站式服务，让用户享受高品质服务。弘生活物业力争只做真房源，不做恶性竞争。门店在提供服务给业主的同时，将更加注重业主满意度，努力为业主的资产增值保值。
弘生活物业旗下的二手房专营店将为业主提供更加专业的资产管理服务，进一步提升业主满意度。
颐景园物业召开战略保障措施会议
11月13-14日，颐景园物业总公司隆重召开物业、商业、科技2018-2022年战略保障措施会议，同时围绕五年战略规划举行头脑风暴讨论会。
会议由颐景园物业总公司首席企业策划师张金良主持。会上，三大条线负责人结合总体战略对五年目标任务进行分解，安排部署工作并落实保障措施。同时，围绕“规模增长”、“信息化建设”、“经营创新”、“品质和效益”、“激励体系”五大主题展开激励讨论。另外，会上宣布了三盛宏业集团总部同意成立“颐景园品质生活集团”的重大通知。
五年战略保障措施头脑风暴会议的召开，鼓舞了员工士气，明确了发展目标，为接下来公司发展指明方向。
晟邦物业与ETCP集团达成深度战略合作
11月29日，晟邦物业与ETCP集团在北京举行签约仪式，双方正式达成深度战略合作。
深度战略合作后，ETCP将为晟邦物业提供全套智慧停车解决方案，包括ETCP智慧停车集团化智慧停车服务平台建设、停车场场景方案设计、智慧停车软硬件供应、安装调试、操作培训、售后服务等全流程支持，帮助晟邦物业实现提高通行效率、降低人力成本、规范收费流程、简化车场管理、提升客户服务等多方面提升。
晟邦物业的战略合作将进一步助力公司在管理与服务领域的新升级，再次提升业主满意度。
行业政策法规：解读物业行业政策新动向
中共中央办公厅、国务院办公厅印发 《国税地税征管体制改革方案》
近期，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《国税地税征管体制改革方案》（以下简称《改革方案》）。
《改革方案》明确，自2019年1月1日起，将基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等各项社会保险费交由税务部门统一征收；按照便民、高效的原则，合理确定非税收入征管职责划转到税务部门的范围，对依法保留、适宜划转的非税收入项目成熟一批划转一批，逐步推进。同时要求整合纳税服务和税收征管等方面业务，优化完善税收和缴费管理信息系统，更好便利纳税人和缴费人。
广西出台《物业服务收费管理工作指导意见》
11月9日，广西壮族自治区物价局、广西壮族自治区住房和城乡建设厅印发《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》（以下简称《指导意见》），于2018年12月1日施行。
《指导意见》明确，住宅物业服务费、车位（库）物业服务费预收不得超过12个月；电梯运行费及二次供水加压费应专款专用，单独设账，每半年向业主公布一次收支情况；住宅物业服务收费按各地物业行政主管部门认定的物业服务等级相对应的收费标准收取，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价；住宅物业服务收费实行明码标价制度，不得擅自调整政府指导价的住宅物业服务收费标准。
聊城印发《关于明确物业服务收费相关政策的通知》
11月20日，聊城市物价局、聊城市住建局联合印发《关于明确物业服务收费相关政策的通知》（以下简称《通知》），进一步明确了聊城市物业服务收费相关政策。
《通知》规定了普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，房屋空置六个月以上的，由业主或物业使用人向物业服务企业提前提出书面申请，经物业服务企业确认后，物业费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准的60%交纳；利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，由业主大会决定其使用方式和用途等。
上海通过《关于修改<上海市住宅物业管理规定>决定》
11月22日，上海市十五届常委会第七次会议表决通过了《上海市人民代表大会常务委员会关于修改<上海市住宅物业管理规定>的决定》（以下简称《修改决定》），于2019年3月1日正式实施。
《修改决定》主要涉及明晰管理职责、规范业委会组建和运作、加强停车管理、完善物业紧急维修制度、完善公共收益制度和完善专项维修资金续筹机制，进一步规范物业管理工作。其中规定：建筑面积在一万平方米以下的住宅小区，业主委员会可以由三人组成，以解决小型小区业委会成立难问题；停车位数量少时，一户业主至多购买或附赠一个停车位；利用物业共用部分从事广告、商业推广等活动需经业主大会或业主同意，公共收益应主要用于补充专项维修资金。
土地交易动态：
房地产开发企业土地交易简报
表：11月份全国300个城市土地市场交易情况┬
注释：
┬2018年11月1日至11月30日
资料来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
总体情况：整体供应同环比续增，各线城市成交量环比下行
供应情况：整体供应较上月小幅上涨，同比增加一成，宅地供应量较上月下滑。2018年11月，全国300个城市共推出土地2963宗，环比增加8%，同比增加8%；推出土地面积11925万平方米，环比增加1%，同比增加10%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）984宗，环比增加1%，同比增加5%；推出土地面积4448万平方米，环比减少2%，同比增加4%。
成交情况：总体成交量环比下滑15个百分点，较去年同期下降5个百分点，各线城市成交环比均降。2018年11月，全国300个城市共成交土地1922宗，环比减少12%，同比减少8%；成交土地面积7821万平方米，环比减少15%，同比减少5%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）577宗，环比减少18%，同比减少18%；成交面积2675万平方米，环比减少15%，同比减少18%。
表：11月份不同城市土地市场情况┬
注释：
┬2018年11月1日至11月30日
资料来源：CREIS中指数据/中国指数研究院汇编
一线城市：整体供应量同环比走高，成交均价环比上涨近四成，出让金总额同环比增加。推出方面，一线城市共推出土地89宗，推出土地面积484万平方米，环比增加22%，同比增加38%；成交方面，共成交土地64宗，成交土地面积306万平方米，环比减少4%，同比增加12%。
二线城市：供应量较上月下滑，成交方面环比量跌价涨，收金总额同比下滑近三成。推出方面，共推出土地886宗，推出土地面积3690万平方米，环比减少14%，同比减少6%；成交方面，共成交土地563宗，成交土地面积2294万平方米，环比减少37%，同比减少23%。
三四线城市：供地节奏加快，收金总额同环比走低，溢价率同比下滑27个百分点。推出方面，共推出土地1988宗，推出土地面积7751万平方米，环比增加10%，同比增加19%；成交方面，共成交土地1295宗，成交土地面积5222万平方米，环比减少1%，同比增加5%。
表：2018年11月份部分房地产开发百强企业拿地情况┬
注释：┬2018年11月1日至11月30日
规划建筑面积*：万平方米
资料来源：CREIS中指数据/中国指数研究院汇编
北辰集团承诺由北辰实业运营87亿北京奥体地块
11月5日，北辰以86.63亿元底价竞得北京市朝阳区地块，该地块为奥林匹克公园中心区B23等地块，是B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，土地面积13.87万平方米，建筑控制规模48.66万平方米。这宗地块要求项目建成后，竞得人须全部自持，据悉，这宗地块将是国家会议中心二期用地。
中铁诺德70.2亿元夺北京丰台区限竞房地块
11月26日，中铁诺德以70.2亿元总价夺得北京市丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块，土地用途为R2二类居住用地、A33基础教育用地，地块的总用地面积为6.26万平方米，建设用地面积为5.87万平方米，地上建筑规模为16.35万平方米，容积率为居住用地2.8、教育用地0.8，住宅*限价71087元/平方米。
3008人正在热聊楼市
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