市场需求透支，房企缺钱，楼市调控是否局部放松？

来源：吉屋网发布时间：2019-02-16 01:10:00

自2018年的楼市调控以来，整个市场环境显得如此萧条，在这样的市场环境下，1月份陆续召开的地方两会，则以“三稳”、一城一策作为新的回应，业内人士认为，未来不排除部分城市的房地产政策出现微调，但要求房地产市场平稳发展的大原则不会改变。

市场遇冷龙头房企销售额走低

张大伟称，2018年是房地产行业刷新历史记录的一年，标杆房企市场占有率继续提高，大部分房企的销售额都上涨了超三成。但随着房地产调控的深入，房企业绩增长逐渐乏力，多家龙头房企都表现疲软。从2019年后续趋势看，一二线城市继续低迷，三四线城市会退烧，除非出现大规模政策变化，否则大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的可能。

土拍转冷房企大幅融资补血

在偿债高峰到来前，房企还在大力融资。中原地产研究中心数据显示，1月份以来，房地产企业融资计划井喷，公布的数量达90多起，合计金额超过2100亿元，刷新*近一年多以来的月度融资额新高。从2018年四季度开始，房企融资难度有所缓解，由于“缺血”过多，房企融资难度依然比较大。

1月，同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计790亿元，环比2018年12月的181.52亿元大幅上升335.23％。该研究院认为，对房企来说，由于受到还债潮的集中兑付，这一轮融到的资金基本用于还债，眼下保命大于发展，现金流重于利润，快速回款仍然是2019年房企*紧要的事情。

地方定调或出现局部宽松

张大伟分析，2019年的地方两会，针对房地产市场的政策有几个新特点，即棚户区改造建设减少、一城一策房地产调控、“三稳”等成为未来房地产调控的趋势，其中，稳地价、稳房价、稳预期成为*关键的政策方向。