房产交易中的风险（1）——购房双合同你了解吗？

来源：吉屋网发布时间：2020-07-18 19:32:07

在房地产市场大热的今天，咱们驻马店买房的人也多了起来，买房自然需要签署合同，那么有谁知道购房双合同这件事呢？据吉屋网了解，如今很多地方都开启了双合同，下面就带大家来认识一下购房双合同，同时谈一谈签订双合同有何风险？

一、购房双合同是什么?

双合同：从字面意思来讲就是两份合同。简单来说，就是将原来的购房金额，拆分为两个合同签署。其中一份为符合政府“指导价”的购房合同，合同上的成交金额低于买家实际给的房款。而剩余房款，则签另一份补充合同或协议，以装修费等名义收取。也称“阴阳合同”。

二、有什么风险？

1、出售房产时将面对更高税费。此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。

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2、装修由开发商验收，质量难保证。吉屋网整理发现，装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关。

3、违反政策，扰乱市场。近住建委人士表示：开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。

不仅如此，也有业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的。

4、高额*增加资金负担。签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的*压力，以驻马店某楼盘6300元/平米的装修价格来算，购房者少则要多支付几十万的*，这无疑是一笔不小的经济压力。

以上内容就是吉屋网为大家带来的关于“双合同”的小知识，对于驻马店的消费者而言，应该认识到“双合同”所存在的政策风险和商业风险，一方面，网签备案价只显示买房合同中的价格，日后发生纠纷难以维权；另一方面，高价装修合同部分，一般只能采用短期商业贷款，会给购房者带来巨大资金压力。