驻马店二手房应该注意哪些问题？我们如何才能在避免其中陷阱？

来源：驻马店楼市网发布时间：2020-09-09 16:12:08

驻马店吉屋网小编了解到很多购房者在买房时都会选择购买二手房，这不仅因为二手房入住方便，不需要等到交房时间，而且购买二手房还可以挑选自己喜欢的区域，毕竟如今的新房大多都是城市周边位置。但是购买二手房相比新房来说，在交易的过程中存在很多风险，那么买二手房容易被坑的陷阱有哪些？

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1、房屋产权不明晰

有些二手房是多个人共有的，比如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，售房者在出售房屋时如果没有经过其他共有人的允许，只是部分共有人擅自处分共有财产的话，那么该房屋的买卖合同是无效的。

2、土地情况不清晰

购买二手房很容易出现土地情况不清晰的问题，因此购房者在购买时应该先查明土地的使用性质，看看该二手房的土地是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。

3、合同是否有问题

买卖双方在进行二手房交易时，需要在房屋买卖合同中约定好房屋面积、价款、过户时间、相应违约责任等。对于房款的支付问题，小编建议采取分期支付的方式，一般是签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分。

4、房屋及相关设施是否欠费

有些购买二手房的购房者可能会发生这样的情况：在验房入住以后，才发现前房主存在有欠费，这个时候购房者再找到原房主，而前房主又不管，因此影响了水、电、暖气的使用，尤其是欠供暖费的，可能要到供暖季才发现。

所以购房者在买房的时候就要先核实清楚水费、物业费、煤气费、电费、电话费等费用是否有拖欠，要求原房主在交房前全部清结，也可以保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。

5、中介公司违规

如果购房者遇到了一些不正规的中介公司，那么很有可能出现中介公司为提升业绩违规提供中介服务的情况，如在二手房贷款时，为买方提供零*的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

6、隐瞒房屋缺陷

如果购房者遇到的是有缺陷的二手房，那么吃亏的只有自己，很多二手房的出售者和中介为了把该房屋买一个好价钱，通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。

作为购房者来说，有些二手房的问题是很难直接发现的，很多都是入住后才慢慢发现房子的缺陷。因此，购房者签订购房合同时，应该仔细认真的查看好房子的详细信息，如果有一些难以发现的问题，应当在附加条款中加以约定。

以上就是关于买二手房容易被坑的陷阱的相关介绍，很多二手房的买卖都是由中介公司操作的，因此购房者在挑选中介的时候，应该选择正规、规模大的中介公司，不要因为节约中介费就把自己的房子交给小公司操作，在二手房交易过程中，中介公司的作用非常大。

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