小产权房有哪些风险，能不能买

来源：吉屋网发布时间：2020-11-22 18:45:31

现在房屋产权的意识逐渐深入人心，像我们现在所说的70年产权等大家也都有了一定的认识。但是大家不一定对所谓的“小产权房"有清晰的认识，随着房价的上涨，小产权房的概念，从几年前就开始被人提起，尤其是东部沿海发达国家和地区，人们对这些房屋的产权十分的关心，今天就大概带大家了解一下，小产权房的相关内容，希望大家能有所收获。

一、什么是小产权房？

首先我们应该理解房屋产权的意思，房屋产权是指房产权益人对房屋拥有占用、使用、处理以及收益等权利。而小产权房是指建立在农村集体土地上，未办理证件、缴纳相关费用的房子，它们没有国家发放的土地使用证和预售许可证，无法享受国家赋予的全部产权。

二、买小产权房的风险在哪？

1.所有权不完整，之所以将所这些房子称为小产权房，主要是因为房子的所有权不完整。根据适用的法律法规，即使购房者购买了小产权房，买卖过程中的购买协议也是无效合同，不受“合同法保护”的保护。由于已签署的购买协议无效，它不受法律保护，也不能上市交易，因此，小产权原则上是无产权的。

2.不能继承，根据我国的规定，只能继承合法的个人财产。但是小产权并不能在法律上获得房屋的合法所有权，*多只能使用。尽管继承人暂时被授予占用和使用房屋的权利，但他不会受到法律的保护，可以随时被轻易剥夺。

3.很难再次交易，尽管一些拥有小产权的房屋更便宜，并且对买家更具吸引力，但在购买后很难出售。主要原因是没有财产证书就无法完成所有权转让。如果财产不能转让，则小产权房的所有者可以与他人签署房屋买卖协议。这将是一种情况，即出售不止一个购买者，第三者的利益将无法得到保证。

4.拆迁补偿困难，购买单户住宅的朋友应谨慎选择单户住宅，因为单户住宅没有所有权。一旦显示了针对此类财产的政策计划（例如房屋拆迁），房主就将获得很少或没有相关补偿，甚至无法获得补偿。

首先在这里明确的建议大家不要轻易购买小产权房，从上文我们可以知道，小产权房的权益很难得到法律完全的保护，这就为购房者以后的问题埋下了祸根，造成后期购房者无法通过正当途径维护自己的合法权益，导致自己利益的进一步损失。有些人在没有了解其中的风险的时候，盲目下手，*终可能导致自己的心血付之东流，总之我们一定要谨慎选择！更多相关信息请咨询吉屋金牌楼盘管家，为您提供客观的置业建议！

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