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房屋的通透性成为我们买房的一个重要的参考指标，但是我们更多的时候是对通透性不够了解的，首先通透性是指房子是不是有很好的透风和采光效果，但是不意味着每间房间都有窗子就算通透性好，*主要的是需要他们发挥应该有的效果，今天我就为大家介绍一下通透性的相关影响因素。
一、房屋实际高度
简单一点来说就是楼层，大城市的建筑密度相对而言较大，因此为了保证一定的通透性，建议购房者选楼层较好选择中高层以上。高楼层的遮挡物更少。如果建筑的中低楼层没有明显的遮挡物，那也是可以的。
二、层高
所谓的层高就是指每层住宅的高度，具体是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高过矮，会让生活在房子里的人觉得压抑，也会影响房子的通透性。层高也有相应的规定，层高过矮会影响光照，国家规定层高为2．8米，但是很多开发商会打擦边球，注意一下就好。
三、朝向与通风
作为北半球国家，我们国家的房子以坐北朝南为宜。一般情况下，正南朝向的房子通风性效果较好，其次是东南朝向（各个城市差异朝向会有细微差异），户型的朝向决定于楼栋朝向。
四、户型的功能分区
户型的功能分区要注意的是，客厅、餐厅与阳台应该在一条直线上，中间不要有遮挡物，这样可以完整实现空气南北对流。如果家里卫生间、厨房有窗户更好。
五、整栋楼的建筑结构
风从南侧窗户吹到北侧就行？那些影响房屋通透性因素建筑结构方面，板楼比塔楼的通风效果好，而一梯两户的板式住宅通风条件又要好于一梯三户或两梯四户，因为后两者的中间户型通风效果偏差。
六、开间与进深
进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内比较暗；而进深过小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。开间越大、进深越小的房子通风效果更好，一般来说，房屋的开间进深比在4：6是比较合适的。另外，房屋的总进深不应超过14米，否则即使南北向都有窗户，其通透性也会大打折扣。
七、楼栋在小区的位置
有些楼栋在整个小区的位置并不十分理想，这也在一定程度上影响了空气流通效率，户型条件相同的情况下，这种位置不理想的楼栋也有可能出现通风不好的情况。
八、楼栋的横向和纵向楼间距
通常情况下，人们更加重视纵向的楼间距，也就是前后楼间距，通常楼高与楼间距的比为1：1．2为宜。而根据这一比值，我们也能推导出大致各类建筑的楼间距。一般纯多层建筑的楼间距为10米左右，多层与高层（12层以上）的楼间距为15米。这样的楼间距能够有效增加通透性。
房屋南北通透需要安装新风系统吗？
新风系统不仅仅是解决南北通透问题，新风系统还能给我们带来其他方面的便利。
我们都希望能够买到通透性好的房子，所以在我们挑选户型的时候应该从多方面去考虑相关问题，从细节上去找到符合相关条件的房子，上述材料是我们为大家收集的相关信息，希望能够给大家带来帮助，好的通透性的房子能够给我们的生活带来很多的好处，更多相关信息请咨询吉屋金牌楼盘管家，为您提供客观的置业建议！
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