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房子对于我们普通民众而言，之所以如此重要，是因为它除了居住功能之外，还可以起到“存钱罐”的功能，即便房子无法暴涨，但至少可以抵御通货膨胀。所以，当我们需要换房、需要变现的时候，能不能快速卖掉是衡量一套房子价值的重要表现。从购买新房伊始开始，房子的“流通性”就应该成为我们选择与否的一个重要指标。关于“流通性”流通性，简言之就是你买的房子租赁、售卖，在较短的时间内以较高价格卖掉的能力。对于购买商铺、写字楼的客户而言，看中的是租金，是长期稳定的收益；而对于购房普通住宅产品的客户而言，看中的是由居住价值而带来的溢价能力。所以，我们在择住宅的时候，主要看城市资源和人口结构，板块够热，人群匹配度够高，房子的流通性就足够强。同信的房子怎么样，从哪些方面可以分析出来？ 地段、配套、发展趋势是影响房子流通性的外部因素，我们精明的买房者对于这些因素都很看重，买房之前一定会都会特别关注。但影响房子流通性的几个重要内部因素却很容易忽视，今天我们就来一起看一下究竟哪些内部因素制约着房子的流通性，带领大家进一步分析一下同信的房子怎么样！ 因素1：户型 1、户型的功能结构。好户型包括六项标准：方正、南北通透、南向采光面、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。好户型宽敞明亮，不好的户型郁闷阴暗。方正型户型资源利用率高，异型户型会占用室内正常居住面积。南北通透的户型有贯穿南北的窗户，能够保证空气对流，住起来比较舒适。 2、户型的面积段。户型的面积直接影响着房子的总价，合理的面积段合理的总价对于房子的出手至关重要。像别墅与大平层类的产品，由于其高总价与产品更新迭代的原因，流通性不是很好。但像建面约110平米三房这种既满足功能性又满足经济性的户型，自面世以来，一直都是二手房交易中的明星户型——卖的又贵又快。同时，建面约140平米以下的洋房产品，也是洋房产品中流通性比较好的户型。 因素2：容积率 容积率大小反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。容积率决定了生活的舒适程度，容积率小，建筑密度就低，住户舒适性就高。低密度住宅无形之中将住户疏散，住户量得以降低，家里更加私密安静、互不干扰、邻里和谐。早高峰乘坐电梯不会出现长时间等待和拥挤的情况；充足的车位配比也避免了进出车库出现拥堵等状况。所以，容积率较低、居住舒适度较高的社区后期流通性较强。 因素3：得房率 众所周知，我们买房子算价格都是按照建筑面积计算的，但在相同建筑面积下，不同的得房率对业主的影响是巨大的。拿一套建筑面积约100㎡同样销售价格的房子举例，约82%的得房率比约75%的得房率，实得面积多约7㎡，基本上可以做一个小房间了。同样的实得面积下，在物业费、暖气费以及未来需要交纳的房产税等方面，高得房率的房子都拥有巨大的优势。一般来说，在得房率上，高层＜小高层＜洋房，小高层与洋房社区是优先选择的对象。 同时，阳台、入户花园等不计入建筑面积较多的户型也更容易受到青睐。二手房的交易，因为房子已经到了现房的阶段，所以房子的户型优劣势、因为容积率带来的居住舒适度、得房率所带来的实惠都一目了然，这些都成为了影响房子流通性的重要因素。而同信府区域*的约2.0容积率，建面约110-138㎡的合理户型面积段，宽大的阳台，较高的得房率……都为其成为未来区域内流通性强的明星产品奠定了坚实的基础。看了这些相信大家对同信的房子怎么样，有了自己的看法，希望本文能对你有所帮助！更多相关信息请咨询吉屋金牌楼盘管家，为您提供客观的置业建议！
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