驻马店买房，公积金贷款和商业贷款买房有啥不同？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-26 17:56:10

现在买房贷款太常见了，一方面房价太高，能缓解经济压力，另一方面，能满足对房的需求，在驻马店贷款买房也是普遍，驻马店百姓多是用公积金贷款和商业贷款买房，那么这两种贷款方式有什么区别呢？

住房公积金的含义，缴存住房公积金的职工享受的贷款，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款.jpg

商业贷款的含义，也叫做个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

下面可是本篇文章的重点核心哦，驻马店买房的百姓们注意了！

公积金贷款和商业贷款的区别

贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套*多几乎都可以贷到8成，公积金贷款是有*额度的。

贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，有时候甚至更长时间周期，商业贷款快于公积金贷款。

使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放

利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构，可以不受开发商银行的限制，借款人自由选择还款银行。

年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高，公积金贷款贷款的利率低一些，可提前选择部分或全部还款，还可用于偿还贷款。

二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

商业贷款.jpg

驻马店买房的百姓可以综上对比分析以上两种贷款方式，在自己符合贷款条件的前提下，对比自己的房价，买房需要金额，后期还款能力、还款时间，找出更适合自己的贷款方式，*后，小编希望大家都能在驻马店买到自己*满意的房子。