驻马店的房价还会涨吗？驻马店房地产未来的发展趋势？

来源：搜房网发布时间：2020-06-17 17:24:14

回顾近些年中国房地产发展趋势，我们对房地产的未来进行简单的预测。

未来房地产五大亮点

*、专业化规模化集约化房地产行业新特点

区别于过去几年房地产的速度快、扩张式、粗放式的发展格局，未来整个房地产行业的企业兼并重组整合是不可避免的，市场集中度会越来越高，具有较强的资金实力和专业化能力的企业才能活下来。

第二、房地产市场将会从以增量交易为主，转向存量与增量并重的格局

目前发达国家的房地产市场交易需求主要是靠二手房交易满足的，而我们也在朝着这个方向发展，未来二手房交易、存量房交易将会逐步扩大。房地产市场将从过去建新房、建新区，过渡到未来的注重城市存量房的改造更新，这对企业来讲也是值得关注的机会。

第三、房地产需求将从刚需转向以改善型需求为主体

研究发现，“十二五”期间，大概50-60%的住房销售给了80后，这也是人口结构决定的。但是到以后几年来，20岁到29岁的人口总量在全国已经开始下降，房地产市场的刚性需求为主逐步转向改善性需求为主，我国全面放开二孩，这一政策也会将市场逐步推向改善型。

第四、房地产金融方面，证券化投资将成为楼市投资的主流

我国目前*主要的投资方式是买房子，即实物投资，这样投资的成本及门槛就比较高。预计未来几年，将会有大量的证券化投资产品适合大众投资房地产，以降低房产投资成本，提高房产投资的效率。

第五、房地产业态方面，新型地产将获得较大的增长空间

比如特定人群需求创新产品的开发，以改造升级和管理为核心的存量房有机更新，以资产管理为核心的办公商务楼宇的开发，以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产开发，以服务配套为核心的老年服务社区的开发等。

楼市未来八大趋势，现在买房值不值？

看完未来房地产五大亮点，你还对现在买房还是以后买房表示纠结？下面带你了解中国楼市未来的八大趋势，看看现在买房到底值不值?

1.大城市的房价还有小幅上涨空间

中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。

让中国人过“买个牙刷也要开车10*”的生活，是不可能的。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价还会小幅上涨。

2.全面放开二孩或改变居住格局

全面二孩政策对楼市并不会造成立竿见影的影响，但从长远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了，但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型

3.大城市房屋日益资产化

一线城市，以及10个左右的强二线城市，其核心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。

4.房产税或会出台，但对市场影响不大

房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会较高。整体而言，房产税对房价影响不大。

5.三、四线城市房市稳定发展

未来，大量中小房企或将被收购，转型，或者死亡。*终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。

同时，未来三、四线像驻马店这类的城市，着力于经济发展，不断突破自身发展局限。像19年驻马店GDP挺进全国一百强，*近一段时间驻马店市政府也不断和相关企业接触，大力推进招商引资工作，为未来的经济发展谋出路，对驻马店经济还是持谨慎乐观态度。

6.逆城市化很难出现

很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

7.商铺面临价值重估

商铺面临的较大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”，如何创线下经营形式成为未来发展的关键问题。

传统商业旺区的街铺，可能是*危险的资产，因为单价太高。但如果真能抓住发展机遇，顺应时代潮流，也能有另一番作为！

8.写字楼跟住宅价格将长期倒挂

在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。

为什么？原因有三：第1、商业物业基本上没有学位，不能*口；第2、商业物业土地使用年限短；第三、管理费水电价格高，一般不能通煤气。

网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。

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