在驻马店楼盘中选择公寓，应该怎么选？什么样的公寓性价比*？

来源：吉屋网发布时间：2020-07-22 20:42:58

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虽然公寓和写字楼因为40年的产权和远高于住宅的税费，让很多人望而却步，但我们不得不承认，它的投资回报率要比住宅高一些。

特别是在现在限购时期，公寓是限购时期的资产避险港，避的就是钱越来越不值钱的险。

要把钱换成房子，首先是保值，其次是*。

当满大街都是在售的公寓和写字楼，

当你被这些满是玻璃幕墙的时尚外观所吸引，

如医美时代的美女，让人无法辨出真实的美丑。

如果你想投资一处房产，

那么公寓写字楼无疑是物美价廉的选择，

与商铺和住宅相比，价格低廉，外观时尚，视线好，

可是逛了一大圈项目，看来看去都差不多，买谁才好呢？

今天吉屋网小编就来带你练就投资公寓写字楼的火眼金睛，

让你快速透过现象看出商业本质，

不会被时尚奢华的样板间所迷惑，

也不会被销售人员的花式优惠所带偏，

真正挑选一个符合投资原则的好产品。

公寓投资，谨记四个关键词：面积，交通，商业气氛，品牌。

面积：公寓单间面积控制在40㎡上下，因为40㎡是公寓的通用面积（大部分酒店都是参考40㎡面积），能基本满足小公寓的全部功能，如果太小，就显得功能缺失很鸡肋，如果太大，就会在租金收益上打折扣，比如一个40㎡的公寓，售价24万，租金1000元每月，一个60㎡的公寓售价36万，租金是租不到1500元的，这样后者的投资收益就大打折扣了。

交通：公寓项目的周边交通一定要便利，紧邻主干道*，包括200米内要有公交站或者打车要方便。这样更便于出租，对一些年轻人来说位置远近关系不大，但是出行不便却影响他们的选择。

商业：公寓以出租为收益形式，而出租的主要群体为年轻人，年轻人的好玩天性，决定了他们在选择的时候倾向于娱乐和购物方便的地方，这样的公寓增值速度更快。

品牌：公寓比住宅更需要衡量开发商的品牌，因为作为一种投资性房产，公寓比住宅更长久地依赖开发商与物业的品牌，他们的建筑品质和物业服务直接决定了公寓的出租率和增值率。

从这个角度看，驻马店里的公寓，完全具备这四点优势的不足30%，要买公寓的朋友，一定要擦亮眼睛，逐条对照，避免入坑，如果买错公寓，代价要比买错住宅高得多。

下面说说写字楼的购买原则：

同样是商业投资房，写字楼跟公寓还是有很大的差别，首先，写字楼的使用群体跟公寓不同，以公司体为主，在面积、景观、交通方面要求高，其次，写字楼的功能定位也跟公寓不同，写字楼对大堂、电梯、公共空间等硬件配套和网络、服务、停车、商务、餐饮等软件配套要求都很高。

从这一点出发，我们在选写字楼投资的时候，也有一套不同于公寓的法则。

首先，写字楼选择要看开发商是否有过写字楼开发经验，有过写字楼开发经验的开发商会从之前的开发过程中汲取经验，更多地从使用的功能上完善配套，而没有开发写字楼经验的开发商会过多地把精力放在外观和硬件配置方面。

*后一点就是关注写字楼的后期服务物业有没有运营级的服务资质。在驻马店这样的小城市，很多写字楼还沿袭着住宅的物业服务，打扫卫生，收快递，比住宅还清闲，完全没有把运营工作融入到写字楼的物业服务，写字楼办公中，10%为自用，90%的为出租，而租金的高低和出租率是保证投资收益的关键，没有运营参与的写字楼物业无法满足办公用户的高标要求，也没有任何的吸引力和依赖性，自然不能吸引高质量的客户。

买住宅的技术含量其实并不高，买住宅缺的是决心，对于中国房地产未来的信心。但是买公寓、写字楼、商铺，通常是在对中国房地产未来已经有比较清晰判断的情况下；而且随着这条线的推进，技术含量是越来越高的。

优质公寓、写字楼项目推荐

①东方今典华尔中心︱高铁头排地标︱高端商务办公︱主力面积：70-310㎡现房写字楼。

②蓝天世贸中心 ︱高铁商务区︱双邻主干道︱主力面积：公寓47-63㎡，写字楼86-1000㎡。

③建业凯旋广场︱高铁商务区︱综合商业体︱建业品牌︱主力面积：公寓40-54㎡,写字楼54-1700㎡。

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