房产知识：塔楼和板楼有哪些区别？各有哪些优缺点？

来源：吉屋网发布时间：2020-11-10 18:53:29

现在城市小区的建筑外形各有千秋，但主要是两种建筑类型：塔楼和板楼。不同的建筑形式有不同的特点和不足，就是因为他们的不同优势使得消费者在选择的时候常常纠结，很难决断，今天小编为大家简单的介绍一下，为大家提供一个参考。

一、两者的概念上的差异

塔楼：顾名思义，在建筑形式上必然和塔这种建筑有相关联的地方，主要是以公用的电梯和楼梯为中心，安排户型设计，换而言之就是各个户型是分布在电梯的四周的。

板楼：从名字上看，主要是横向分布，多个住宅单元组合在一起，每个单元有自己独立的电梯和楼梯。

二、塔式建筑和板式建筑对比

板式结构由于其在建筑结构上的优势，具有这样的特点：南北通透、面宽大有利于采光和通风，更能满足现在对居住环境的要求，开发商能够设计出更优质的户型

塔楼结构一梯有四户，有的甚至存在一梯六户，这样的户型导致死角很多，部分户型在采光上很不具有优势，通风也很不方便。

2.居住舒适性

板式结构容积率低，居住密度小，户型设计上更具优势，因为每栋楼的居住人数少，在隐私保护和后期的居住体验上都有优势。

塔式结构容积率高，居住密度大导致后期的居住体验下降，尤其是居住的人数较多难免会出现相互影响的情况。

板式建筑得房率普遍较高，公摊面积小。塔式建筑因其每一栋的住户很多，公共面积也相应的增加，使用率正常情况下在70％－75％，公摊面积也变大。

4.价格方面

板楼建筑得房率高，户型设计精致，容积率低的特点在价格上较塔式建筑较高，塔楼社区容积率高，*终楼面价较低，所以塔楼的房价相对比较低。

塔式建筑还有很多优势：例如，因为其框架结构我们在后期装修上有很大的自由度，同样得益于其框架结构，它的结构强度有很明显的优势

买房是我们人生中的大事，我们应该慎重谨慎，希望我们的建议对您与帮助！