二手房评估是什么，应该注意哪些方面

来源：吉屋网发布时间：2020-11-17 18:59:31

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经过今年新冠疫情的影响，我们在家度过了一个*长时间的春节，居家生活中的种种不便让我们对改善型住房有了更迫切的需求，这时候我们就面临一个置换的问题，我们如何把现有住房卖出去呢？二手房评估是其中不可避免的一个环节，那么小编就为大家介绍一下二手房评估相关内容，让我们能在房屋交易中少走更多的弯路，获得*合理的回报！

1.为什么进行二手房评估？

二手房评估是我们出售已有住房必须要经历的一个环节，购房者在进行按揭贷款办理时，银行需要依据具有法律效力的二手房评估报告，为购房者提供相应的贷款。

2. 哪些因素会影响到二手房评估？

二手房评估会影响我们后期的的房屋出手，那么哪些因素会影响到我们的评估呢？（1）小区周围的配套设施是否齐全，周围环境水平和交通是不是优质，作为二手房，购房者相较新房更会关心周围的设施是不是给生活带来更多便利。（2）房屋本身的质量和户型是否具有优势，例如房屋的采光和楼层是不是满足生活需求等等。（3）房屋未来是不是具有发展潜力等等。

3.二手房评估方式有哪些？

（1）一种是免费评估，随着互联网交易和展示平台的日趋发展，二手交易平台为了促进交易和吸引用户的目的，会为房屋出卖者提供免费的二手房评估，并拍摄好房屋图片用于网站展示，但这些网站提供的评估无法作为后期贷款的凭证。（2）付费评估是由专业的评估机构出具的具有一定法律效力的评估报告，银行要根据报告的估值为购房者提供贷款。

4、二手房评估费用如何分配？

在二手房交易的过程中，由于处于卖方市场的缘故，房屋出卖者具有很大的优势，在买卖过程中产生的许多费用会叠加在房屋*后的成交价当中。如果是房屋主人处于银行抵押借贷的要求的话，房屋评估费用自然由主人自己承担，二者是相同的道理。

二手房评估是我们进行二手房交易的一个重要环节，无论是免费评估还是付费评估，我们一定要做到自己心中有数，对周围的房屋交易市场要有一定的了解，不能被客户牵着鼻子走，更不能被中介牵着鼻子走。另一方面评估的费用也会和当地的政策相联系，只要我们能够选择有品牌、有实力、专业的机构进行评估，都能为我们的交易活动提供一定的保障。如果您有更多的房产问题，可以咨询我们的置业管家，为您提供客观的置业建议！更多相关信息请咨询吉屋金牌楼盘管家，为您提供客观的置业建议！

二手房评估是什么，应该注意哪些方面

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